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有购房合同,如果购买的是现房,可以转卖。如果购买的是预售商品房,则不可以转让。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通...
这样当然有风险,因为存在的变数太大了,如果原房主手头资金周转过来了,假设房价涨了的话,我想可能会出现不卖给你或高价卖给其他人,这样会产生纠纷...
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有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。1、和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,因为他办理房产证的时候需要缴纳契税,你过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你的房东算按揭出售,手续比较麻烦。
一般来说,所谓贷款是针对明确的贷款用途发放的(比如买房、买车、经营、留学等),且在申请贷款时,须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料。
银行政策各地基本相同,符合条件到当地分行都可办理,我认为你贷款有三种方式: 1、新房按揭贷款:把原购房合同改成你的名字,可以按揭贷款; 2、二手房按揭贷款:若不能改过合同,把该房办到卖方名下后双方一起到银行办理二手房按揭贷款; 3、抵押贷款:把房权证办到你名下后再办理抵押贷款(利息高不提倡)。根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
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