民法典规定无偿使用适用买卖不破租赁吗

2024-07-12 14人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

适用买卖不破租赁制度，需要满足相应的条件，否则的话就是不适用的。而其中就要求双方之间存在合法有效的租赁合同，出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人，租赁物已经交付于承租人，最后所有权发生变动是在租赁期间内。由此可见，在无偿适用房屋的情况下，是否适用买卖不破租赁需要区分不同的情况： 1、双方之间不存在租赁关系的无偿适用在这种关系下，首先双方之间就不满足“存在合法有效的租赁合同”的条件要求，自然在无偿使用的情况下，不适用买卖不破租赁制度。但如果双方表面没有签订租房合同，但实际上成立事实租赁关系，这种情况下，虽然不管是有偿还是无偿使用，其实都是适用买卖不破租赁制度。 2、双方存在合法有效租赁关系，但实际却是一方无偿使用另一方的房屋双方存在合法有效的租赁关系，但实际出租人并没有收取承租人的租金。这在符合其他条件的情况下，其实也是适用买卖不破租赁制度的。也就是说适用买卖不破租赁，并不是看成立租赁关系的双方之间，是否属于有偿租赁。综合上文的介绍，相信大家也已经了解在无偿使用房屋的情况下，是否适用买卖不破租赁，这个要区分不同的情况加以分析、讨论。在符合买卖不破租赁其他条件要求的前提下，只要双方当事人之间建立了租赁关系，而不考虑这个租赁关系是否通过书面形式确认，同时也不考虑是有偿租赁还是无偿租赁，其实这个时候都是会适用买卖不破租赁原则的。但如果，双方当事人之间本身就不构成租赁关系，这种情况下不满足条件要求，自然不适用。

法律依据

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