买卖不破租赁适用机器设备

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• 问买卖不破租赁只适用不动产吗
  

  租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。从法律规定上来看，包括动产在内。但从司法习惯上来看，目前该原则主要适用于不动产的租赁。若动产也适用该术语，将不利于财产的流通。

• 问房屋转租是否适用买卖不破租赁
  

  1、民法典规定，出租人同意转租房屋的，在租赁期间，适用买卖不破租赁的规定。 2、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问买卖不破租赁只适用于房屋吗
  

  这一法律规则适用所有的租赁合同。是指不动产的买卖，房屋也是不动产的一个部分，就包括商品房和厂房，写字楼，商铺等。这是唯一债权优于物权的规定，是用益物权对所有权的限制。

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