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容积率与房产税的关系

2023-03-11 30人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：626
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专业分析

容积率与房产税的关系： 1、宗地容积率代表了计税面积的多少，容积率是指项用地规模内总修建的面积，与项目总用地的面积的比值。容积率的高低反映了土地运用的强度及其运用的效益的不同，也反映了地价的水平的差异； 2、容积率=总的修建面积/总的用地上积。比方，A、B两公司各自取得了一块宗地，其间，A公司的宗地上积是30000平方米，总合的地价是3000万元了。该宗土地上的房子的总修建面积为12000平方米；B公司宗地上积为20000平方米，总合地价为2000万元。该宗土地上的房子的总修建面积为15000平方米。则A公司的宗地容积率为12000/30000=0.4，B公司的宗地容积率为15000/20000=0.75。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

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