房子产权赠与税率

2024-05-21 13人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

非直系亲属赠与这种情况需要缴纳三项税费，分别是： 1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：增值税＝（指导价／1．05）5．6％后者计算公式一般是：增值税＝（指导价－原价格）／1．055．6％需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加（增值税＊2％）、教育费附加（增值税＊3％）、城建税附加（增值税＊7％）。如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。 2、契税契税计算公式如下：契税＝（指导价－增值税）3％ 3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20％的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。房屋赠与怎么缴纳税费根据《国家税务总局关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资产的公告》（国家税务总局公告2024年第75号）第一条规定：纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件（继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件）、房屋所有权证原件及复印件。属于以下四类情形之一的，还应分别提交相应证明资料：（一）离婚分割财产的，应当提交： 1．离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件； 2．离婚证原件及复印件。（二）亲属之间无偿赠与的，应当提交： 1．无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件； 2．无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。（三）无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的，应当提交：人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件及复印件。（四）继承或接受遗赠的，应当提交： 1．房屋产权所有人死亡证明原件及复印件； 2．经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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