房产税容积率是什么是怎么计算的

2024-05-09 13人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税税收特点：（1）．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；（2）．征收范围限于城镇的经营性房屋；（3）．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税计算方法：从价计征（1）从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：（2）应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％［2］从租计征（1）从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％（2）没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税其余均从次月起缴纳（3）个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％容积率（PlotRatio／FloorAreaRatio／VolmeFractio）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到房产税容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低

法律依据

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