物业管理费里包含抬竿费吗

2024-05-20 7人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

什么叫物业费物业费是无产权人、使用人通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争执以及其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。一般每个小区都有小区物业费的。物业管理收费的费用构成： 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金奖金是根据经济效益从盈利中提取的。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。1基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。2按规定提取的福利费根据当地政府的规定由企业确定：包括福利基金如按工资总额的14计算、工会经费如按工资总额的2计算、教育经费如按工资总额的1．5计算、社会保险费包括待业保险如按工资总额的1计算，医疗保险如按工资总额的6计算、工伤保险、养老保险如按工资总额的19计算，住房基金如按工资总额的6计算含住房公积金等。3加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。4服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。 2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：1公共建筑如过道、门厅、楼梯及道路环境内的各种土建零修费2给排水日常运行、维修及保养费3电气系统设备维修保养费4燃气系统设备维修保养费5消防系统设备维修保养费6公共照明费7不可预见费8易损件更新准备金。

法律依据

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