买房要交的税费有哪些，买家与卖家分别承担什么费用

2024-05-19 7人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

新房、二手房要交的费用契税首套普通住房小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1％；大于90平方米，且家庭唯一住房，税率 1．5％。非首套普通住房小于等于90平方米，税率1％；大于90平方米，税率2％。经济适用房小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1％；大于90平方米，具体参照各地的经济适应房政策，税率 1．5－3％。公有住房小于等于国家规定标准面积，第一次购买免征；超过国家规定标准面积按超出部分计税，小于等于90平方米，税率1％；大于90平方米，税率 1．5％。非居住用房，税率3％。注：首套及非首套为2月22日实施的新税率。此上，北上广深仅享首套房契税优惠，二套房维持3％不变。工本印花税一般为5元／本权属登记费（二手房叫产权转移登记费）新房的权属登记费和二手房产权转移登记费，一般为80元／套，各地会有差异。仅新房交的费用维修基金约为购房款的2％。物业管理费以购房人验收房屋合格之日起开始计算。不同物业公司收费要求会有差异。仅二手房交的费用增值税 “营改增”将于5月1日起全面实施。 1、北上广深“营改增” 2年以下改前，全额征收营业税，税率5％；改后，全额征收增值税，税率5％。 2年（含）以上普通住房改前，免征营业税；改后，免征增值税。 2年（含）以上非普通住房改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。改后，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。 2、其他城市“营改增” 2年以下改前，全额征收营业税，税率5％；改后，全额征收增值税，税率5％。 2年（含）以上普通住房改前，免征营业税；改后，免征增值税。 2年（含）以上非普通住房改前，免征营业税；改后，免征增值税注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5％，实际税收降为 4．76％。个人所得税二手房交易个人所得税税率年限大于等于5年卖方家庭唯一住房，税率免征。非卖方家庭唯一住房，税率按差额的20％。年限小于5年卖方家庭唯一住房，税率按差额的20％。无法计算房屋的原值的普通住房，按全额1％；非普通住房，按全额2％。另外，二手房交易过程中买卖双方承担费用明细有哪些？ 1、契税买方，1－2％；卖方，无。买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。 2、营业税（增值税）买方，无；卖方，5％。购房年限2年（含）以上免征营业税（增值税） 3、个人所得税买方，无；卖方，普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分乘以20％。自用满5年，且是卖方唯一住房免征。 4、工本印花税买方，5元／本；卖方，无。 5、产权转移登记费买方，约80元；卖方，无。普通住宅办理不动产证需约80元。若有房屋抵押登记另需办理不动产登记证明。注：此上的费用比例仅供参考，实际房屋交易过程中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

法律依据

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