居住用房租赁

作为房屋的承租人,了解自己的权利和义务是至关重要的。在签订房屋租赁合同时,应该仔细阅读并理解合同中规定的各项条款。其中,印花税是房屋租赁合同中一个重要的条款,需要注意。 根据相关法律规定,印花税的征收方式有两种:从价计征和从量计征。从价计征的情况下,计税依据是应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数,适用税率或者税额标准计算应纳税额。从量计征的情况下,计税依据是应纳税凭证的件数,适用税额标准计算应纳税额。 对于生活居住用房租赁合同,需要缴纳印花税。因此,在签订合同时,应该了解印花税的相关规定,确认是否需要缴纳印花税,以及如何缴纳。同时,也要了解合同中规定的其他条款,确保自己能够遵守合同中的规定。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受...查看原文

房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。家住田林二村的周先生拥有的一套三室二厅的自住房，经其豪华装修后于2003年10月出租给在沪工作的外地客商，租赁合同期限为三年。但因近期外地客商要返回原地，故与他商量要转租赁住房。问转租怎么办理?如何签订合同?【律师分析】对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租，首先，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。像周先生遇到的这种情况，因原承租人要返回原地，故建议在原承租人落实新承...查看原文

按照规定，如果租赁合同规范，需要缴纳税费，税费包含一、出租用于居住的：房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*3%;城建税与教育费附加=营业税*10%。二、出租用于经营的：房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=营业税*10%。如果不提供租赁发票，自然可以逃税，作为个人出租房屋的话，逃税几乎是必然的。...查看原文

房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。家住田林二村的周先生拥有的一套三室二厅的自住房，经其豪华装修后于2003年10月出租给在沪工作的外地客商，租赁合同期限为三年。但因近期外地客商要返回原地，故与他商量要转租赁住房。问转租怎么办理，如何签订合同？【律师分析】对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租，首先，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。像周先生遇到的这种情况，因原承租人要返回原地，故建议在原承租人落实新承...查看原文

居住用房转租的办理需要经出租人同意后由承租人与次承租人签订新的租赁合同。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。...查看原文

一般不可以，但当事人约定的除外。依据我国相关法律规定，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。...查看原文

《民法典》中规定的租房所享有的权利是占有、使用、收益的权利，但是这一权利不同于居住权。居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权可以通过合同或者遗嘱的方式设立。...查看原文

1、公租房全称公共租赁住房，是指政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。其他商品住房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 2、其他住房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。其他住房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造。 3、公租房的申请对象不受区域和户籍限制。公租房的租赁对象是中低收入阶层，也就是所谓夹心阶层，大都是是不受区域限制的。公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房，已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请。...查看原文

如果居住满半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以办居住证。申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。...查看原文