买房买家要承担什么税

2023-04-25 19人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

买房买家要承担的税种类如下： 1、契税。现在到今年年底90平方以内的普通住宅是1%，超过90平房的基本上是1.5%.；如果你的产权面积大于140平方，则为高档住宅，契税为3% ； 2、登记费； 3、住宅：80元/套； 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元； 4、印花税：5元/本，由购房人交纳0.05%； 5、公共维修基金，2% ； 6、物业管理费：按相关规定收取； 7、办理贷款的话，公积金贷款，要交担保，以30万30年为例，大概5000多一点，办理银行按揭贷款时要缴纳保险费，贷款金额乘贷款年限乘费率费率因贷款年限不同、申请贷款的银行不同也会有所不同。还有查档费、抵押登记费、代办费等，一般几百元内可以搞定； 8、交房入住时要缴纳煤气管网费、有线电视入网费、有线电视收视费、电梯费、装修垃圾清运费等； 9、拿到钥匙之后还要交纳装修保证金，主要是为了防止业主装修破坏承重墙等。个人买房退税条件如下： 1、个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，并且出售以及购买的房屋的时间相隔不能超过12个月； 2、个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准； 3、个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准； 4、个人包括夫妻两人，新购住房金额大于或等于原住房销售额原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，相同的，全额退还已缴的个人所得税； 5、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；综上所述，购房交的房产契税退税：若是用户已经依照法律规定的3%缴纳了房产契税，且已经获得了由税务局提供的完税凭证，则可以向房屋所在城市的税务局申请退回多缴纳的房产契税，申请时需要提供相关资料。购房贷款进行专项附加退税：若是用户有贷款买房，很有可能因为享有房贷利息专项附加扣除，从而产生综合所得多缴退税，用户可以在个税软件上自主操作房贷退税。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第十三条（一）纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。（二）纳税人取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款的，纳税人应当在取得所得的次年六月三十日前，缴纳税款；税务机关通知限期缴纳的，纳税人应当按照期限缴纳税款。（三）居民个人从中国境外取得所得的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内申报纳税。（四）非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得的，应当在取得所得的次月十五日内申报纳税。（五）纳税人因移居境外注销中国户籍的，应当在注销中国户籍前办理税款清算。第十四条扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。

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