卖房税是买家承担还是卖家

2022-11-24 37人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

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专业分析

卖房税是由买卖双方一起承担，具体如下： 1、个人所得税。房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满五年并且是唯一住房的可以免除）； 2、契税：（1）九十平方米以下首次购房的按1%缴纳；（2）九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳；（3）一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担； 3、营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担； 4、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担； 5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担； 6、房屋交易手续费。按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担； 7、房屋产权登记费。80.00元由买方承担； 8、房屋评估费。按评估额0.5%缴纳； 9、房屋过户费。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

法律依据

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