砂纸契房屋敢买吗

2024-04-29 16人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

在购置砂纸契所涉及到的住房时，潜在的风险因素较高，并不推荐进行此类交易。究其原因，砂纸契实际上可以理解为一份房屋买卖合同，然而，为了实现房屋产权的成功转移，需要向房屋管理机构提交相关材料并按照程序申领《房产证》；而对于以集体用地建设的房屋而言，更需得到国有资源土地管理部门的审核批准，由其颁发具有法律约束力的《宅基地使用证》。若无法提供上述证明文件，则意味着该房屋的产权状况不明朗，从而增加了交易过程中的风险性。依据我国现行法律法规，无房屋产权证书的房屋不得进行买卖，因此，这类房屋买卖合同在法律层面上将被认定为无效。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：\n（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；\n（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n（三）依法收回土地使用权的；\n（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n（五）权属有争议的；\n（六）未依法登记领取权属证书的；\n（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；\n（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。\n转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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