一手房内部转名敢买吗

2024-05-16 7人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

只要是合法合规的操作方式，实际上便具备了购买资格。在实际应用中，「合同更名」被视作是一种期限内的期房转让方式，其中往往涉及到规避房地产交易税收以及获取房屋交易利润的行为。然而，由于房屋尚未取得产权证书，根据现行的房地产转让法规，「合同更名」的行为可能会被视为无效，从而导致买卖双方当事人的权益无法得到充分保障。若房产开发商愿意配合进行「合同更名」，则意味着其将与新的购房者签署类似于一手房买卖的合同，同时将原购房者与房产开发商之间的合同予以废止；反之，若房产开发商并不支持更改房屋买受人，也不同意重新签订购房合同，那么「合同更名」的手续将无法顺利完成，整个过程也就无法继续推进。因此，能否成功进行「合同更名」，关键在于房产开发商是否给予支持。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：\n(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；\n(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；\n(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；\n(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；\n(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；\n(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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