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买二手房前房东有抵押敢买吗

2024-05-05 27人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,245
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专业分析

当您打算购买二手房时，原所有者如存在抵押债务问题，您仍具有选择购买的权利，但这过程中可能会涉及到潜在的风险。例如，若您是通过银行或其他金融机构的按揭贷款来购买此房产，那么需要得到抵押债权人的明确同意，否则在抵押权未解除之前，您无法完成交易过户手续。再来看另一种情况，即该房产已被法院或政府相关部门实施查封措施，这时通常需要房产持有人提交其他资产作为替代品，以便解除此房产的查封状态即便房产处于被抵押状态，根据法律法规的规定，也是允许进行销售交易的。同时，卖房方在签订合同时亦有权告知抵押债权人，并利用售房款偿还所欠债务，从而解除抵押关系。这并不影响买卖合同的有效性。总而言之，无论房产是否设置抵押，只要经过抵押债权人的同意，都可以进行转让或出租。换言之，已设定抵押的房产在得到抵押债权人的授权下，是完全能够依法进行转让的。反之，如果在未获抵押债权人同意的情况下擅自转让已有抵押的房产，则在法律层面上这种行为是不具备合法性和有效性的。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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