买二手房，卖家房屋抵押了。-法师兄

可以要求卖家双倍返还定金。具体可以来电详谈。

答

二手房抵押房屋买卖流程是： 1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察； 2、产权验证；产权人及...

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“先卖后抵”指出卖人将房屋卖给买受人后，为担保特定债权，在未告知买受人的情况下，又将该房屋抵押给其他人，后因债务不能偿还，其他人依法行使对该...

抵押贷款的二手房买卖时，当事人签订好买卖协议，到办理抵押贷款的银行还清贷款后，到不动产登记机构办理解除抵押登记押后，办理不动产变更登记手续。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

我对你的咨询答复如下，你在咨询中表述的不是很清楚，但从你述及“抵押房”以及“还房贷”的只言片语，我隐约感觉到事情的真相，即应该是你从他人处购得按揭之房产，且该房产是他人在婚前按揭，但在婚后用夫妻共同财产还贷的，而你从他人处购买该房，并签订了买卖合同，然后支付了部分房款。在我如侦探一般的推测中，我假定以上推测如福尔摩斯推测一般的精确。在这一前提下，二手房买卖是对个中操办步骤要求十分精确的事情了。你应该找专业的律师或者房产工作人员对此操作。因为一般这样的交易最为妥当的办法是交易过程中间需要信用担保公司的参与。在上述公司的参与下，交易中间支付的款项要通过该公司过渡，并且通过担保公司归还银行贷款，取得用于购房按揭抵押之买卖协议，然后办理房产证，之后才能过户给你。你才能在通过银行申请房贷。在上述看似十分复杂的步骤中每一个步骤基本上都需要专业律师的参与。就你所提出的问题，我认为，在目前的情况下，诉讼不是最佳的途径。你应该委托律师探究上述操作步骤的可能性，如果可行的话即对方同意此操作的背景下，可以按照我以上所述的步骤操作。如果行不通只能退而求其次，即诉讼。附：我个人觉得对方不是房产证丢失，而是根本未办理下房产证，请问之前你看见到过吗？

经抵押权人同意可以买卖抵押的房屋。抵押贷款的房屋作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。法律依据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。