买卖二手房时有关于抵押的房屋买卖问题吗-法师兄

我对你的咨询答复如下，你在咨询中表述的不是很清楚，但从你述及“抵押房”以及“还房贷”的只言片语，我隐约感觉到事情的真相，即应该是你从他人处购得按揭之房产，且该房产是他人在婚前按揭，但在婚后用夫妻共同财产还贷的，而你从他人处购买该房，并签订了买卖合同，然后支付了部分房款。在我如侦探一般的推测中，我假定以上推测如福尔摩斯推测一般的精确。在这一前提下，二手房买卖是对个中操办步骤要求十分精确的事情了。你应该找专业的律师或者房产工作人员对此操作。因为一般这样的交易最为妥当的办法是交易过程中间需要信用担保公司的参与。在上述公司的参与下，交易中间支付的款项要通过该公司过渡，并且通过担保公司归还银行贷款，取得用于购房按揭抵押之买卖协议，然后办理房产证，之后才能过户给你。你才能在通过银行申请房贷。在上述看似十分复杂的步骤中每一个步骤基本上都需要专业律师的参与。就你所提出的问题，我认为，在目前的情况下，诉讼不是最佳的途径。你应该委托律师探究上述操作步骤的可能性，如果可行的话即对方同意此操作的背景下，可以按照我以上所述的步骤操作。如果行不通只能退而求其次，即诉讼。附：我个人觉得对方不是房产证丢失，而是根本未办理下房产证，请问之前你看见到过吗？

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，二手房屋的价格会便宜很多。众所周知，在二手房交易的时候会先交定金，过段时间再付清。可是遇到突发状况，卖家不卖或者是卖家不想买了，这个...

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“先卖后抵”指出卖人将房屋卖给买受人后，为担保特定债权，在未告知买受人的情况下，又将该房屋抵押给其他人，后因债务不能偿还，其他人依法行使对该...

提醒置业者购买二手房时注意七个细节： 1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。 2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。 3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。 5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。 6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。 7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

二手房抵押房屋买卖流程是： 1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察； 2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续； 3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户； 4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同； 5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费； 6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续； 7、银行放款。

如果买房子时没有协议证明房子只是你父母买给你的，那就属于夫妻共同财产，原则上平均分割。不能要求退回。