小产权房，你敢购买吗？-法师兄

网民咨询：小产权房有没有房产证？能否进行销售和销售？交易后是否受到法律保护？小产权房没有法律保护。就法律而言，交易是不允许的，买卖并无法律效力。买完后，如果发生纠纷，调解不成，就没有法律保障。即使小产权房买了，也没有房产证，就不能过户。有关商品房的法律法规对小产权房没有效力，而购买小产权房的合同无效，无需进行公证备案，购房者的权利就难以得到保障。小产房具有两种性质：一种是集体建设用土地建造的房屋，即“宅基地”所建，仅属于该农村的集体所有人，外村的农民不得购买；另一种是非法建造，用于集体企业或占用耕地的房屋。律师分析： “小产权”，所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，他们的产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡政府所发的所谓小产权房，其实并无真实产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会办理商品房备案。所谓产权证也并非真正合法有效的产权证。既非合法，也不受法律保护。一、法律风险由于小产权房具有特殊的法律属性，使农村流通和转让存在着诸多局限性，因为小产权房仅具有一般商品房的使用性质，而不具有一般商品房的法律性质，所以它并不具有一般商品房的性质。关于商品房的有关法律、法规对小产权房的有关规定和制度无效，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房者的权益难以维护。因为买地产权房的合同无效，所以按照法律规定，购房者只能要求开发商退还购房款并按照银行同期贷款利率支付利息等。二、政策风险在购买的是建乡地产房，买房人和开发商签订了合同并交付了房款之后，如果有关部门对乡产权房进行改造，有可能导致项目停建，甚至被迫拆除。如果买房之后遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，买受人不是合法的产权人，因此他们不能获得对产权人的补偿。三、对乡产权住房的开发建设没有明确的规制，开发建设的规制同样存在缺陷。但是，农村产权住房的开发没有得到银行的贷款支持，开发过程中的大量资金没有政府和银行的监管，主要依靠开发商自身的力量进行开发建设，一旦开发单位的资金或其他环节出现问题，很可能变成烂尾工程。开发商的资质不能保证，房屋质量和售后质保期很难保证。四、未被法律认可和保护，未经国家房地产管理部门批准，不能办理合法的产权手续。希望通过上述文章中的法律知识，应该已经帮助您解决小产权房相关的问题了。实际上，生活中处处都存在着法律方面的问题，因此我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决。看完上述内容，如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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首先，要满足房产必须是权利所有者所拥有的条件。如果委托人因犯罪正在监狱服刑，但希望授权他人代表自己办理房产产权公证委托，委托人可以完全委托家...

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小产权房不能出售，小产权房子买卖不合法，从法律上来说小产权房子是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保...

商铺没有产权证不能买，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权，没有产权的房屋是不受法律保护。

一、购买小产权房的法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。二、购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失

首先,你是有风险的,没有人可以给你任何的法律保护。其次,你敢买,就得勇于承担风险,不管风险是什么。我只提几个问题,你想想:房产证下来,房东不卖了怎么办房东涨价了怎么办你给他多少定金及首付款他是否交房让你入住一旦房东违约,他能否双倍退还你定金你们的合同签的再完美,也不能保证房东不违约。就算房东一分钱不要,白让你住,你就敢保证房东不违约吗这种事太多了,明明知道有风险,为什么还要往里钻呢