破产建筑工程优先权需要符合什么条件

2023-12-25 29人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

破产建筑工程优先权需要符合以下条件： 1、建筑工程已经完工或接近完工； 2、建筑工程已经由发包人支付了应付的工程款； 3、建筑工程已经按照合同约定完成了施工任务； 4、建筑工程已经取得了相关的验收合格证明。破产建筑工程优先权是指在企业破产清算过程中，对于已经完成的建筑工程，法院可以依据法律规定，给予一定的优先权，以确保债权人能够优先获得工程款。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，破产建筑工程优先权需要符合以下条件： 1、建筑工程已经完工或接近完工：这意味着建筑工程已经基本完成，只剩下一些细节处理和验收工作。如果建筑工程尚未完成，则不具备破产建筑工程优先权的条件。 2、建筑工程已经由发包人支付了应付的工程款：这意味着建筑工程的承包人已经按照合同约定完成了施工任务，发包人也已经支付了应付的工程款。如果建筑工程的承包人尚未收到全部工程款，则不具备破产建筑工程优先权的条件。 3、建筑工程已经按照合同约定完成了施工任务：这意味着建筑工程已经按照合同要求完成了施工任务，没有违反合同规定。如果建筑工程违反了合同规定，导致发包人损失，则不具备破产建筑工程优先权的条件。 4、建筑工程已经取得了相关的验收合格证明：这意味着建筑工程已经通过了相关的验收程序，并获得了验收合格证明。如果建筑工程未经验收或者验收不合格，则不具备破产建筑工程优先权的条件。破产建筑工程优先权是一种比较特殊的优先权，其目的是为了保护建筑工程承包人的权益，确保其在工程合同履行过程中能够获得应有的工程款。但是，破产建筑工程优先权也存在一定的限制和条件，例如建筑工程尚未完成、发包人未支付工程款等情况下，破产建筑工程优先权将不生效。因此，在申请破产建筑工程优先权时，需要确保满足上述条件，以便获得优先权的效力保障。综上所述：破产建筑工程优先权需要符合以下条件：建筑工程已经完工或接近完工，建筑工程已经由发包人支付了应付的工程款，建筑工程已经按照合同约定完成了施工任务，建筑工程已经取得了相关的验收合格证明。破产建筑工程优先权是一种比较特殊的优先权，其目的是为了保护建筑工程承包人的权益，确保其在工程合同履行过程中能够获得应有的工程款。在申请破产建筑工程优先权时，需要确保满足上述条件，以便获得优先权的效力保障。

法律依据

《最高人民法院〈关于审理企业破产案件若干问题的规定〉》第七十一条下列财产不属于破产财产：（一）债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产；（二）抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外；（三）担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物；（四）依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定债权剩余的部分除外；（五）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物；（六）尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产；（七）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；（八）所有权专属于国家且不得转让的财产；（九）破产企业工会所有的财产。

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