建筑工程款如何划分优先权

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• 问建筑工程中工程款的优先权如何行使
  

  一般由承包人与发包人协商行使建筑工程款优先权，或者由承包人向法院起诉来行使。发包人经合理催告后逾期不支付工程款的，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或者依法请求法院拍卖该工程。

• 问如何行使建筑工程款优先受偿权？
  

  行使建设工程款优先权时，首先要以书面形式向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。如包人在合理期限内未支付工程款的，承包人可以行使优先权。具体行使方式如下： 一、发包人和承包人对工程款协议进行折价。 二、申请法院依法拍卖建设项目。可以直接向人民法院申请拍卖，并提供证据证明法定优先权存在和行使条件；也可以向法院提起确认诉讼，通过强制执行程序执行。

• 问建筑工程价款优先权利
  

  根据最新司法解释，建设工程承包人行使优先权的期限为18个月，自发包人支付建设工程价款之日起计算。

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