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已抵押的商品房可以销售吗？

2024-05-27 2人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：926

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专业分析
可以销售，但一般按照银行及房产部门要求，会要求先行解抵押后再行销售。可以买卖的，过户之前要注销掉抵押的。设立抵押有两个概念，一种是银行正常的按揭贷款，一种是民间的短借贷款（俗话做他证）。 1、只有正常的银行按揭贷款，下家可以签定买卖合同，并且办理银行贷款，在贷款审批通过后，再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押，有的交易中心可以同一天进行操作。 2、民间短借的他证做在房产里，下家也可以签定买卖合同（对下家有风险），下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。
法律依据
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