三室两厅改5间出租违法吗

2023-02-10 1,182人已浏览

李昌锁律师联合创始人

北京权鼎律师事务所

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专业分析

三室两厅改5间出租是违法的，分析如下：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位。在法律上，当事人是不可以改变房子的原本特性的，属于违法建筑之一。违章建筑的界定是：考虑到我国法律的表现形式，以及相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施，故法律意义上的违章建筑可作两种理解： 1、狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物； 2、广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。房屋违法出租行为： 1、将禁止出租的房屋出租的； 2、出租屋人均租住建筑面积低于规定标准的； 3、未依法办理房屋租赁合同登记（备案）的； 4、未依法呈报租住人员信息登记表的； 5、未如实填写租住人员信息或者未依法办理租住人员信息变更手续的； 6、违法转租的； 7、房地产经纪机构未依法报送房屋租赁中介材料或者违法开展房屋租赁中介经营活动的； 8、物业管理公司未按时报送出租屋和业主或者管理人基本情况，以及未及时报送承租人员信息的； 9、法律、法规、规章规定的其他违法租赁行为。侵犯出租权的法律责任：民事主体的民事行为如果构成侵权，必须要符合侵权的构成要件。 1、有违法行为构成侵权，当然必须得有侵权行为，即未经权利人许可，擅自商业性出租他人的视听作品和软件。 2、主观有过错现在理论界对知识产权的归责原则的认识有一个趋势，即认为构成侵权是无过错责任，而要承担赔偿责任的话，应适用过错责任。 3、有财产损失传统侵权行为法理论认为“无损害就无损害”。按《著作权法》规定侵犯著作权或者与著作权有关的权利的，侵权人应当按照权利人的实际损失给予赔偿：实际损失难以计算的，可以按照侵权人的违法所得给予赔偿。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。权利人的实际损失或者侵权人的违法所得不能确定的，由人民法院根据侵权行为的情节，判决给予五十万元以下的赔偿。 4、违法行为与损失有因果关系出租人擅自的商业性出租行为影响到了权利人的销售量，从而造成了权利人财产上的损失，所以如果构成侵权必须要求这两者具有因果关系。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》
第八条  出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第九条  出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
第十条  承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

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