把客厅改成卧室分别出租违法吗？

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• 问和别人合租住的客厅隔断房子违法了吗
  

  《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。由此看见，客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，那么这是不是意味着客厅打隔断出租就不违法了呢？实际情况并不是，将客厅打隔断还应符合相关的建设标准，因为《管理办法》中还规定，违建房屋不得出租。在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的。还有将客厅隔成2间甚至更多间出租也是违法的，而一般采用石膏墙的将客厅隔成一间是被允许出租的。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积，比如杭州规定，每人不得低于4平米，也就是说，如果客厅小于4平米，打隔断出租也是违法的。

• 问把房子分割成小间出租违法吗
  

  经营使用，也就是群租，则肯定是违法的，若被举报则可能面临行政处罚。出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

• 问卧室门可以做卧室门吗
  

  可以做卧室门。厂家在出厂时多数已采用PVC复膜技术，在铁质门片上紧紧地贴了一层膜，其花色很多，其中仿木纹的PVC膜几可乱真。但是，我建议你卧室不用钢铸门，而用工艺木门。因为，木质的更适合卧室的感觉。而且，工艺套装门价格也不贵。如果经济条件好，就用实木门，这是卧室门的最好选择。关于3.2米的客厅吊顶问题，我认为，这也与你所追求的风格样式有关。可以不吊顶，但如何处理？与客厅氛围如何适应？这些是你必须认真考虑的。

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