继承房产过户的材料包括哪些

2022-12-26 151人已浏览

唐恬律师权益合伙人

上海荣森律师事务所

擅长：拆迁安置、公司法、婚姻家庭、合同纠纷、债权债务

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专业分析

一、继承房产过户需要什么材料 1、继承房产过户需要的材料具体如下：（1）继承人的身份证明、身份证、户口本，被继承人的死亡证明；（2）户口本或本人与被继承人关系的证明；（3）房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件；（4）全部合法继承人的身份证原件、户口簿原件、与被继承人的亲属关系证明；（5）房产契税完税凭证、契税减免审批表等。 2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、怎么办理房产过户 1、由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证； 2、买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核； 3、房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证； 4、凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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