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二零二三年上海房屋有抵押能过户吗

2024-05-11 19人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,947

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专业分析
在存在抵押的情况下，房地产依然能够完成过户手续，然而，这必须在获得双方共识之后才能进行。倘若在整个过程中未出现任何额外的阻碍因素而顺利完成了过户，那么便可由此推断该物业的所有权权益并没有受到抵押的影响。以下是过户流程的详细步骤：首先，抵押房产的过户通常需要抵押人与业主共同协商，前往银行，并提交双方对于房屋所有权变更事宜所达成的书面协议。 在银行同意变更的前提下，将借款方由卖方更改为买方，并由银行开具相应的证明文件，明确记载变更事项、变更原因以及同意办理变更登记等信息，同时向银行借出房产证。接下来，买卖双方需携带相关证明资料前往当地政府房地产管理部门办理产权变更登记手续。若银行拒绝变更，那么双方只能就已经达成的产权变更协议前往公证机构进行公证，待支付完毕银行贷款后，从银行取回房产证，解除抵押登记手续，同时凭借公证协议书办理产权变更登记手续。 也可以寻求担保公司的协助，先将剩余款项全部结清，再领取房产证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条  抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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