零三年的二手切XX想卖了,还能过户吗

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• 问二手房过户后五年后还能过户吗
  

  和卖方约定满五年后过户是可以的。（现在营业税满两年就可以免征了）不过首先要卖方同意，不过这样做是有风险的，因为在没有办理过户的时候房子的名字是卖方的名字的，如果卖方在中途把房子卖给其他人，或者把房子拿去做抵押贷款，那么这个风险也是比较大的，建议如果非要这么做的话可以先到公证处办理公证，然后到房管局办理抵押，那样风险会相应的减少些，但是并不代表没有风险。

• 问买卖二手房过完户的还能反悔吗
  

  买卖二手房过完户一般不能反悔，主动反悔需要承担相应的违约责任。依法成立的合同受法律保护，不具备反悔期，双方当事人需要依照合同约定履行合同内容，不能轻易不履行或是违约毁约。

• 问二手房办理了过户还能吗
  

  不可以，二手房过户后只能办理房屋抵押贷款了，不可以办按揭贷款、办理按揭贷款必须在过户前到银行申请，而且现在二手房的户主已经是你自己了，办理按揭贷款买自己的房子，就是为了给银行交手续费和利息吗

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