二抵房屋抵押贷款后还能加名字吗

2024-05-13 48人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

在您的房产证已经办理了抵押贷款的情况之下，依然可以考虑对其进行增名操作。这必须要得到抵押权人的首肯和同意。因为，房屋在被设定为抵押物之后，抵押人无法擅自更改其所有权状况，除非获得抵押权人的明确许可才能增加财产共有人。如果抵押权人不同意您的增名请求，那么您只能耐心等到贷款行清偿完毕，解除抵押状态之后，方能再次申请办理相关手续。若您在购房时选择了贷款方式，并且希望在房产证上增添姓名，那么您首先需要偿还所有贷款，并完成房屋抵押解除程序，将房屋过户至您的名下，从而确保您对该房屋享有完整的所有权，这样您才能顺利地在房产证上进行增名操作。如果您在结婚前通过贷款购买了房屋，那么它将被视为您的个人婚前财产。即使在婚后，房屋仍处在还贷阶段，您同样可以考虑在房产证上进行增名操作。此时，您可以采取将贷款转换为抵押贷款的方式来实现“曲线增名”。具体来说，您可以寻找一家按揭公司提供垫资赎契服务，借助他们的资金帮助您偿还贷款，随后便可着手办理增名手续。待增名成功后，您可以将房屋进行纯抵押贷款，并重新进行按揭。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。\n前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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