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回迁房办完房证能直接过户吗

2024-06-21 14人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：482

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专业分析
回迁房上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关限定纳税；个人所得税；适用于商品房上市交易有关限定，但是由于经济适用房限定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭少有住房而需要上市交易的，依旧需要纳税。 1、交付使用不够5年的：该房屋只能按照原买下价格出售给符合经济适用房买下资格的家庭； 2、交付使用已到5年的：能够按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳销售价格10％的综合地价款。这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房屋类型，，经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要获到产权证就能够上市交易，除了按照商品房税费准则以外，还需要交纳销售价格3％的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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