能否将拆迁房直接过户？-法师兄

在符合特定条件的前提下,拆迁房屋也可以进行产权转让,但需要遵守一些特殊的规定和操作步骤。首先,需要完成该房屋的房产证登记和领取工作,只有这样才能进入正式的产权转移程序。房产证的办理条件主要涉及两个方面,即房屋居住年限需达五年以上,并经过相关部门的审核批准。办理完毕房产证之后,就可以按照通常的房地产交易流程来进行产权的变更手续。整个过程并不复杂,只需要准备好双方的个人身份证明材料(包括身份证原件以及复印件)、户口簿、结婚证,支付相关的税务款项的单据,以及买卖合同和原始的房产证书,就可以顺利地完成过户手续。双方当事人都需要亲自出席并签署相应文件,如果其中某一方无法亲自参与,则必须到公正机构办理授权委托书。然而,对于不同地区或不同类型的拆迁安置房,可能会有具体的要求和规定,因此需要根据实际情况进行详细了解。例如,有些地方可能有明确的规定,要求在拆迁协议签署之后的一段时间内必须完成房屋所有权的变更手续,如果超过规定期限未办理,可能会导致无法继续进行下去。在进行此项交易之前,最好能够先行查阅清楚当地政府或相关部门制定的相关政策与规定,以确保自己完全符合要求。

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拆迁安置房不能直接过户，被拆迁人应当在取得拆迁安置房的所有权后才可以办理过户手续。因为我国是不动产权登记制，不动产物权的设立、变更、转让和消...

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拆迁安置房在办理房产证之前,无法直接登记到子女名下。待房产证办理完毕后,父母可以通过赠与、继承等方式,将房屋所有权转移至其子女名下。不过...

离婚时，房屋产权纠纷一直是最难协商的问题。很多夫妻由于不愿把房子给另一半，而自己一时又无法拿出足够房屋折价款，选择吧房子过户给孩子。那么，这样做可以吗？会不会有什么风险？夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。离婚时房产过户给孩子有什么风险因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。

根据我国现行法律法规之规定，签署了征收补偿协议之后，若有一方未能履行约定，那么另一方有权通过司法途径寻求救济。然而对于是否能够撤销已经签署的征收补偿协议，通常情况下是不予支持或认可的。再者，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确指出，房屋征收部门应当与被征收人按照该条例的具体规定，就补偿方式、补偿金额以及支付期限、用于产权调换房屋的地理位置、面积大小、搬迁费用、临时安置费用或者周转用房、因停产停业所造成的损失、搬迁期限、过渡方式以及过渡期限等各项事宜，共同协商并达成一致意见，从而签订补偿协议。房屋征收作为国家针对非国有财产进行公平补偿后所采取的一种强制性的行政交易行为，其合法性必须建立在“公共利益”的需求之上，并且要确保给予公平合理的补偿。国家仅能在符合公共利益需求且已对土地使用权人给予相应补偿的特定情形之下，方可依法依规提前回收公民的土地使用权。在实际操作过程中，法定的征收程序严谨而繁琐，包括报批前的公告程序、详细的调查程序、听证程序、报批程序、制定征地补偿安置方案以及公告程序等多个环节。

拆迁管理部门不能作为拆迁人。拆迁人是指依法取得拆迁资格证书，自行或者接受拆迁人委托动员被拆迁人，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆迁房屋及其附属物的单位；拆迁管理部门只是委托实施，承担房屋征收、拆迁补偿的具体工作。