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二手房纳税值怎么算

2022-12-27 13人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：480
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专业分析

二手房纳税值算法： 1、契税：普通住宅：90平米以下，首套1%，二套3%；90-140平米，首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，别墅：4%； 2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税； 3、营业税：普通住宅：不足2年，房屋总价的5.8%，超过2年（含2年），免征营业税；非普通住宅：不足2年，房屋总价的5.8%，超过2年（含2年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；别墅：不足2年，房屋总价的5.8%，超过2年（含2年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%； 4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

法律依据

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