二手房销售中, 增值税的纳税人是谁?

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• 问小规模纳税人销售不动产增值税纳税额的计算
  

  小规模纳税人出售房产税率为5％。具体规定，小规模纳税人销售取得（不包括自营）的房地产（不包括个人工商店购买的住宅和其他个人销售房地产），取得的所有价格和价格外的费用应扣除该房地产购买成本或取得房地产时的价格后的馀额为销售额，按5％的征收率计算应纳税额。小规模纳税人出售其自建房产，应以所得的全部价格和价外费用为出售额，按5％的征收率计算应纳税额。

• 问二手房的增值税
  

  个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

• 问谁来承担二手房增值税
  

  二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。 满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。 个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

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