集体划拨土地能盖房吗

2024-05-08 7人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

根據上述法規之明確規定，作為租賃土地的基礎條件，必須是國有土地。因而，集體土地無法通過此種方式進行租賃。事實上，若要將集體土地轉為租賃土地，便需要按照相關的法定程序，先將集體土地從村級管理機構收復，然後再將其轉換為國有土地才能進行租賃。集體土地是指由農業社區所有的土地，又被稱為勞動群眾共有財產的土地。這裡所提到的集體主體僅限於鄉鎮、村莊以及同類司的農業社區經濟組織所對土地享有的所有權，並未包括任何其他形式的集體所有權。在中國，除了法律規定歸屬於國家或已經合法取得的土地外，其餘均屬於集體所有，例如鄉村居民使用的宅基地、自留地以及自留山等皆為集體所有。總的來說，集體土地是我國土地所有制的一種形式。不大論如何，我們都得深知，農村集體土地的所有者實際上是農民群眾，而非集體經濟組織。中國推行的土地制度是社會主義的公有制，土地的所有制形態可以大致分為兩個方面，即國家所有（全民所有）和勞動群眾所有。至於“租賃”則是指經由縣級以上政府依法批準，地主向土地的使用人支付足夠的補償及安置費用後，獲得國有土地的使用權；亦或是經由同樣的政府批准，不需支付任何費用即可獲得的國有土地的使用權。我們知道，土地的取得方式主要包括租賃、投資、授權經營、出讓以及租賃等幾大種。然而，在當國家需要征用該土地時，租賃土地的使用者沒有土地補償的支付權利。與此相反，在出讓土地上的房地產轉讓時，土地證只需要簡單地更名，且只需付0．5元／平米的手續費，不用另交土地出讓金。另外，如果租賃土地的房地產需要再次交易，作為個人抵押貸款時可能需要提供保證，但對於出讓土地的房地產，這部分手續便可以省略。

法律依据

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