验房不合格需要交物业费吗

2023-05-31 14人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

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专业分析

验房不合格，业主不需要交物业费。房屋有质量问题或验收不合格的理应由建设单位维修至合格后再重新验收，期间产生的物业费理应由建设单位承担。要求验房需要满足的条件如下： 1、房屋已经完工并交付。验房一般是在房屋完工后进行的，因此需要确保房屋已经完工并交付给业主。 2、有验房的权利和义务。业主、购房代理、律师等有验房的权利和义务，可以对房屋进行验收和检查。 3、拥有验房的资格和能力。验房需要具备一定的资格和能力，对房屋的结构、设计、装饰等方面有一定的了解和经验，能够发现房屋存在的问题和隐患。 4、遵守验房的程序和规定。验房需要遵守相关的程序和规定，如验房时间、地点、验房标准、验房报告等方面的规定，以确保验房的公正和准确。不交物业费起诉需要的资料如下： 1、物业服务合同。这是与物业服务公司签订的合同，其中应包含双方的权利和义务、服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等内容。 2、物业费收据或账单。这是证明已经向物业服务公司缴纳了物业费用的凭证，应包含缴费时间、金额、缴费方式等信息。 3、相关证据。如物业服务公司没有提供相应的物业服务、物业服务存在质量问题、物业服务合同存在违约等证据。 4、相关法律法规。根据当地的相关法律法规，了解业主和物业服务公司的权利和义务、服务标准、服务费用等规定，为诉讼提供依据。综上所述，如果业主在验房不合格的情况下暂停缴纳物业费，应该及时与物业服务公司进行沟通，以免因为未缴纳物业费而被视为违约行为，导致产生额外的费用或者法律纠纷。

法律依据

《中华人民共和国物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

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