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房屋产权可以保值增值

2024-06-04 2人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,222
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专业分析

房屋自身的价值是随时间的推移而递减的，而土地是不可再生资源，所以房地产增值指的是土地的增值土地永远是国家的，因此增值不是个人房产的增值，而是国家拥有的土地的增值产权人只有在短期内在适当时机将因经济发展而价格上涨的房屋出售，才能兑现增值这种投资的风险是比较大的，也是不容易把握的“土地使用权”与“房屋产权”事实上，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题

法律依据

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