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房屋损毁能否解除购房合同

2024-05-28 13人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

如果购房者的房屋损毁严重，不论是倒覆、主体结构质量不合格，还是有严重质量问题，购房者都有权依法要求开发商解除合同并赔偿损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。”《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”《解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 如果房屋毁损是由于出卖人（开发商）的原因，致使购房合同无法继续履行，因此毁损房屋的购房者可以解除合同。同时，开发商还应当将所收取的房屋款退还给买受人，并赔偿买受人由此所遭受的经济损失。对于未毁损的房屋，如果检测结果表明未毁损楼房仍存在主体结构不合格或严重影响居住安全的质量问题，购房者依然可以要求解除合同并主张赔偿损失。如果楼房不存在房屋主体结构质量不合格及严重影响居住安全的情况，在司法审判实践中，购房者要求解除合同的诉求较难得到法律的支持。但是，开发商与购房者如果经协商一致，还是可以双方同意解除合同的，这从法律上来讲也是可行的。

法律依据

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