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按揭不成功购房者能否解除房屋买卖合同

2024-04-27 11人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

因按揭申请未获批准而无法达成协议时，买方有权请求终止购房协议。对此情况，买方可向开发商发出书面退房通知，然后开发商需于接收到该退房通知起的十五个工作日内，负责协助买方办理相关退房手续以及全额退还其已支付的所有购房款项。同时，根据未能成功获得贷款的具体原因，明确责任方，并要求其按照既定的合同规定，向无过错方赔偿相应金额的违约金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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