购房者能否单方面解除商品房预售合同, 购房者能否单方解除预售合同-法师兄

一、什么是商品房预售合同？根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、购房者能单方面解除预售合同吗？不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后，因为种种原因想解除合同，但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合同吗？如果出现了下列的任意情形，购房者就可以单方面解除预售合同：（一）房屋交付时，房屋的暂测面积与实测面积的误差超过双方所约定的一定比例，如双方在合同中约定误差不超过3%，但是实际误差达到5%；（二）开发商未征得购房人同意擅自变更房屋的建筑设计；（三）开发商逾期交房后超过双方约定的一定期限；（四）交房条件约定为开发商取得《新建住宅交付使用许可证》，而开发商未能在合同约定的期限内取得该证；（五）房屋主体结构不符合合同约定；（六）房屋主体结构质量不合格。需要注意的事，预售合同履行过程中，购房人若行使单方面解除合同权利，应注意必须在双方签署《房屋交接书》之前以书面形式向开发商提出。在预售合同纠纷中，经常有购房人为了尽快拿到新房进行装修，未经仔细验收或慎重考虑就签下《房屋交接书》，以至丧失了解除合同的主动权。另外，购房人在签订预售合同时，还应对解除合同后的处理方式在补充条款中作进一步约定。比如说，在解除合同时购房人已发生的装修损失如何认定及开发商如何进行赔偿？在双方约定以取得交付使用许可证为交房条件，而开发商未能在所承诺的期限内取得大产证的情况下尤为可能发生。除了上述情形外，双方还可特别约定一些解除合同的条款。如在预售合同文本中，对开发商未征得购房人同意而变更小区平面布局时，约定购房人有权要求开发商恢复，不能恢复时，开发商应承担违约金。这种约定意味着当小区平面布局不能恢复时，购房人无解除合同的权利，显然这种约定还不能充分保护购房人的利益。故购房人在签订预售合同时可根据自己的特殊要求或开发商对小区平面布局的承诺，与开发商协商作出可单方面解除合同的约定。

答

可以与开发商协商解除，并承担相应的违约责任。如购房人已经履行了预约合同约定的前期交款等义务，并在约定期限内，与开发商就本约合同内容进行了诚信...

答

解除购房合同应注意什么合同解除权必须及时行使。房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使...

一、购房者能否解除购房合同购房者如果遇到以下情形，可以解除房屋买卖合同：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。二、解除购房合同后房贷怎么办商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同，房地产开发企业应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和购房人。因为如果商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，购房贷款已经失去了意义，如果不允许解除合同，对购房人是不利的。而贷款银行在没有任何担保的情况下将大量的贷款供给买房户，也将面临很大的风险。购房者想解除房屋买卖合同，需符合房屋买卖合同中约定的条件或者法定的条件。房屋买卖合同解除后，购房者可以请求解除商品房担保贷款合同。房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。建议购房者咨询一下专业的房产律师，看看自己的情况能否退房，然后再行动，以免造成不必要的损失。

一般情况下，这种条款是不具有法律效力的；《合同违法行为监督处理办法》第十一条经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者下列权利：（一）依法变更或者解除合同的权利；（二）请求支付违约金的权利；（三）请求损害赔偿的权利；（四）解释格式条款的权利；（五）就格式条款争议提起诉讼的权利；（六）消费者依法应当享有的其他权利。第十二条当事人违反本办法第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条规定，法律法规已有规定的，从其规定；法律法规没有规定的，工商行政管理机关视其情节轻重，分别给予警告，处以违法所得额三倍以下，但最高不超过三万元的罚款，没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。

根据我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。