房屋面积缩水能否解除购房合同, 房屋面积缩水能否解除购房合同纠纷

大家都在问查看更多

• 问房屋面积缩水了钱能退么
  

  许多人在买房时都会遇到房屋面积缩水的问题，比如明明买了102平方的房子，收到房子时测量却发现只有100平方，缩水了2平方，等于自己损失了几千元或几万元。那么，房子的面积缩小了，可以退房吗？根据我国商品房销售的有关规定，房屋面积误差超过3％。交房时房屋实测面积与签约时暂测面积的误差比绝对值超过3％买受人要求退房并要求退还利息的，法院将判决买受人胜诉。商品房没有取得房屋预售许可证是不允许对外公开销售的，也不允许以内部认购的形式对外销售房屋；另外，预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权要求退房或退款。买受人在收房时必须对房屋面积进行测量，如发现房屋有缩水问题，可及时向开发商要求赔偿。

• 问购买的住房面积缩水，买受人是否可以请求解除房屋买卖合同支持呢？
  

  针对房产“面积缩水”问题，最高法院在2003年3月通过并颁布《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问房屋面积缩水怎么办
  

  按照《商品房销售管理办法》的规定，合同约定的房屋面积和房屋实际面积的绝对差在3%以内的，按照实际面积计算房款。如果绝对差大于3%时，超过3%的面积购买人不用支付房款；如果房屋面积缩水超过3%时，购房者可以要求退房。计算公式是：（合同约定的房屋面积—房屋实际面积）/合同约定的房屋面积*100%。诉讼维权，实际操作相当专业，详细情况来所面谈，长沙市韶山北路218号唯一星城智兔座801（省图书馆对面）,当面咨询请务必提前预约,咨询时请说明来自。

相关法律短视频查看更多

• 1'27
  怎么解除购房合同

  2,161人已观看

• 1'27
  买卖房屋合同怎么解除

  1,178人已观看

• 1'16
  解除房屋买卖合同赔偿多少

  1,198人已观看

• 1'01
  房屋租赁合同备案如何解除

  8,544人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋面积缩水能否退房

  246人已浏览

• 
  房屋面积缩水了房款能否退

  98人已浏览

• 
  住房面积缩水房款能否退？

  98人已浏览

• 
  房屋面积缩水可以退房吗

  128人已浏览