无力履行购房合同能否解除-法师兄

1、通常情况下，如果适当增加贷款首付、提高利率，买方仍有条件继续履行合同，是不得解除合同的。但《民法典》规定：因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。楼市新政带来的交易风险，不属于一般性的商业风险，对于购销双方来说，都因没有商量余地而必须接受，无条件执行。但如果只让买方承担首付提高、利息增加后果，并非公平。 2、购房者在签合同时，可以在律师陪同下，详细地把质量要求以及付款问题写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级等;合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。什么时候付款、如何付款等详细约定在合同中。避免纠纷发生后，不知道如何解决。

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无力履行合同时可以单方解除，单方解除合同应承担违约赔偿责任。我国相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使...

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无能力履行可以解除合同,我国相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届...

合同履行不能是可以解除的，但要具体分析情况。履行不能又称给付不能，是指债务人由于某种原因，事实上已不可能履行债务。履行不能使债的目的客观上无法实现，因而导致债务消灭或转化为损害赔偿之债，债权人无法请求继续履行。《民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

合同签订后未履行可以解除合同。没有实际履行的法律结果，根据情况分别如下：（1）无法自始履行的有效合同，无论债务人是否有原因，债务人都应承担违约责任，但债务人的实际履行责任应免除。（2）由于债务人不能承担责任而无法履行合同，债务人应免除实际履行责任，但应承担违约责任的债权人可以依法解除合同，要求赔偿损失。（3）由于债务人的原因暂时无法履行，无法清除原因后，债务人应履行原债务，承担违约责任。

合同不能履行可以解除。根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。