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买卖不破租赁的条件有哪些

2022-03-26 384人已浏览
  • 段兰律师

    段兰律师

    广东金桥百信(佛山)律师事务所

    擅长：知识产权、合同纠纷、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：218

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专业分析
买卖不破租赁的条件有： 1、合法有效的租赁合同应当适用于该制度。在所有权转让过程中，租赁合同应当已经成立并生效，即租赁关系必须有效存在； 2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。虽然租赁关系有效，但租赁物的所有人只与第三人达成房屋销售协议，不办理转让手续，即所有权没有变更； 3、租赁物已经交付给承租人买卖不打破租赁构成要件，除指出租人已经交付租赁物外，承租人还需要继续占有租赁物； 4、所有权的变更是租赁期间买卖不打破租赁的初衷，即承租人占有租赁物期间租赁物所有权的变更，可能导致租赁物使用效率受损。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条  租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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