商品房交房验房需要注意什么

2024-04-21 5人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

1、敬请仔细核对房屋面积：在签署购房合同时，应当详细审阅包括房屋面积在内的各项条款。当收到房屋时，请使用精准度较高的测量仪器准确测量实际面积。可能不会与协议中的数据完全相符，但据国家相关法律法规，面积误差不应超过百分之三。如发现超出此范围，您有权暂缓接收该房屋。 2、关注楼层层高问题：通常情况下，普通居民住宅楼层高度在 2．8米左右。而实际验收过程中，楼层高度应保持在 2．6米及以上，否则您可考虑暂缓接收房屋。此外，为了保证测量结果的精确性，建议您多选取几个测试点展开测量工作，以检查地面是否平整。 3、仔细检查门窗工程质量：在新房接收阶段，门窗通常已安装完毕。请务必仔细查验门窗安装是否稳固，是否存在明显的损坏或磨损痕迹。同时，请特别留意：由于建筑物外观需经过审批流程，窗户作为外立面的重要组成部分，除非特殊原因，否则不得更换。为确保门窗工程质量达标，验收环节至关重要。 4、注重新房地面、墙面质量检测：许多新建成的房屋在交付阶段仅为毛坯状态，因此易被忽视地面和墙面的施工质量。这却可能会对日后的生活带来诸多不便。在下一步的验收过程中，您应当用手轻轻叩击地面和墙壁，若听到嗡声伴随回响，则提示此处可能存在空洞现象。务必将这些异常情况记录下来，以便后续装修过程中能得到妥善处理。如若空洞情况较为严重，建议您向开发单位提出返工申请。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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