网签备案房子可以设置居住权吗

2023-12-19 34人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

网签备案的房子可以设置居住权。购房人和房屋所有权人可以通过签订合同约定居住权的设立和范围。购房合同中应明确约定居住权的起始时间、居住期限、权利和义务等内容。居住权的设立需遵守法律法规，并经过合法程序约定和登记备案。购房人在享有居住权期间，需履行相关义务。如需进一步了解，请咨询详细的法律意见和建议。居住权的条件： 1、设立居住权应以书面形式订立居住权合同。 2、设立居住权应向登记机构申请居住权登记。 3、设立居住权应以无偿设立，当事人另有约定的除外。 4、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。 5、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。 6、因取得时效的经过取得居住权。综上所述，设立居住权应以书面形式订立居住权合同，设立居住权应向登记机构申请居住权登记，直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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