设置居住权的房产能抵押吗？

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• 问房产优先抵押权和居住权的区别
  

  抵押人和抵押权人的区别：主要在于抵押权的归属问题，所谓抵押权是债务人或第三人所提供用于抵押的特定财产所设定的物权。抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押是担保的一种方式。抵押人、抵押权人的区别主要在于抵押权的归属问题，所谓抵押权是债务人或第三人所提供用于抵押的特定财产所设定的物权。抵押权是一种财产权，权利人可对之加以处分。抵押权人可以让与抵押权，或再为他人提供担保。以住房按揭贷款为例，借款人就是抵押人，而放款银行就是抵押权人。

• 问房主能设居住权吗
  

  房屋所有人可以为他人设立居住权。 居住权是房屋所有人与居住权人通过合同设立或者房屋所有人通过遗嘱赋予当事人居住权，即居住权人有权对他人的住宅享占有、使用。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

• 问合法居住权能对抗抵押权吗
  

  关于已经设定过抵押的房产，买家在购买之际明悉该点但仍然决定进行交易的情况下，与房地产开发企业签订的购房协议不会受到任何法律约束。 当房地产开发企业计划出售此种设定过抵押的房产时，必须先征得抵押权人的同意，并在得到其明确许可后方可进行销售，同时也需向买家如实披露房产已设定抵押的相关信息。若房地产开发企业在出售设定过抵押的房产过程中未能履行上述义务，则可能导致购房协议失效。作为买家，购买此类设定过抵押的房产将会面临一定程度的法律风险。其中一项潜在风险便是房地产开发企业无法按期偿还贷款，这将导致房产无法解除抵押状态，进而对买家办理房产证产生直接影响。 如若房地产开发企业因逾期还款而遭到起诉，那么设定过抵押的房产有可能会被强制拍卖，从而使买家面临资金和房产均遭受损失的困境。倘若买家在购买前对此类房产已设定抵押的情况毫不知情，他们可通过与房地产开发企业协商或者提起诉讼等途径来解除、撤销购房协议或宣布协议无效，并积极争取违约损害赔偿。

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