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设置居住权的房产能抵押吗?

2024-05-09 9人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长:刑事辩护、民事诉讼

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专业分析
在《中华人民共和国民法典》中明确规定,当某房屋被赋予了居住权后,即使这座房屋具有依法可以抵押的资格,也依然不会影响到其作为抵押物的地位。然而在这种情况下,必须告知抵押权人有关该房屋已加入居住权的事实。在此之后,我们将探讨更为详细的房产抵押登记流程。其中,所谓的“房地产抵押登记”便是指在房地产抵押关系被确定并生效过后,相关参与方应按照所辖区域内的房地产登记管理权限向市、区或者县级别的房地产登记机关递交相应的申请,要求对房地产所具备的其他权益进行登记确认的过程。根据相关定义,房地产抵押登记大致可分为以下三种情形:第一种是在双方签订完相应的抵押合同并得到确认后,针对该等合同约定中的权益设定进行登记;其次,当抵押物涉及的权益发生变化时,需进行对应的变更登记;最后,当房产抵押所涉及的权益不再存在时,还需要进行相应的注销登记。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十八条  居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百九十五条  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:\n(一)建筑物和其他土地附着物;\n(二)建设用地使用权;\n(三)海域使用权;\n(四)生产设备、原材料、半成品、产品;\n(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;\n(六)交通运输工具;\n(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。\n抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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