设置居住权的房产能抵押吗？

2024-05-09 24人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

在《中华人民共和国民法典》中明确规定，当某房屋被赋予了居住权后，即使这座房屋具有依法可以抵押的资格，也依然不会影响到其作为抵押物的地位。然而在这种情况下，必须告知抵押权人有关该房屋已加入居住权的事实。在此之后，我们将探讨更为详细的房产抵押登记流程。其中，所谓的“房地产抵押登记”便是指在房地产抵押关系被确定并生效过后，相关参与方应按照所辖区域内的房地产登记管理权限向市、区或者县级别的房地产登记机关递交相应的申请，要求对房地产所具备的其他权益进行登记确认的过程。根据相关定义，房地产抵押登记大致可分为以下三种情形：第一种是在双方签订完相应的抵押合同并得到确认后，针对该等合同约定中的权益设定进行登记；其次，当抵押物涉及的权益发生变化时，需进行对应的变更登记；最后，当房产抵押所涉及的权益不再存在时，还需要进行相应的注销登记。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条  居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百九十五条  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：\n（一）建筑物和其他土地附着物；\n（二）建设用地使用权；\n（三）海域使用权；\n（四）生产设备、原材料、半成品、产品；\n（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；\n（六）交通运输工具；\n（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。\n抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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