按揭房过户流程及费用明细

2023-12-19 15人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

按揭房过户流程： 1、签订转让、赠与或继承合同：在房产过户之前，买卖双方需要签订一份转让、赠与或继承合同。对于按揭房，如果之前已经与银行签订了按揭贷款合同，则需得到银行的同意。 2、提交申请材料：买卖双方需要携带相关材料到当地的房产局进行过户申请。通常需要提供身份证明、购房合同、按揭贷款合同、房屋产权证等相关材料。 3、填写表格和存量合同：在房产局办理过户手续时，双方需要填写一些表格，并将存量合同补充完整。存量合同是指之前购房时签订的合同，需要将买卖双方的详细信息填写清楚。 4、缴纳税费：在过户过程中，买卖双方需要缴纳相关的税费。具体的税费包括契税、增值税、土地使用税等。缴纳税费后，房产局会给予回执单，作为过户成功的凭证。 5、产权变更登记：最后一步是将产权变更登记在房地产交易管理部门办理。在登记完成后，房产过户手续顺利完成。按揭房过户费用： 1、过户税费：过户过程中需要缴纳的税费包括契税、增值税和土地使用税。具体的税费金额根据当地政策和房产交易价格而定。 2、过户手续费：房产过户还需要支付一定的手续费，包括房屋过户费、产权证书办理费等。手续费金额因地区而异，一般为房屋总价的1％左右。 3、银行按揭手续费：如果按揭房的贷款还未还清，过户时还需要支付银行的按揭手续费。按揭手续费一般为贷款金额的1％－2％。房产过户注意事项： 1、查验房产证：在购买按揭房时，需要仔细查验房产证，确保房屋的产权清晰。 2、银行贷款处理：如果按揭房的贷款还未还清，需要与银行协商办理贷款转移手续。 3、缴纳税费：在进行房产过户时，一定要按时缴纳相关的税费，以免延误过户手续。 4、关注过户进度：过户过程中，及时关注过户进度，与房产局和银行保持沟通，确保过户顺利进行。 5、办理过户附带手续：过户完成后，还需要办理一些附带手续，如交接房屋钥匙、办理水电燃气过户等。综上所述，按揭房过户的流程和费用相对繁琐，但只要遵循规定，按时缴纳税费，认真办理手续，就能够顺利完成过户。在过户过程中，要注意查验房产证、处理银行贷款、关注过户进度等事项，以确保过户的顺利进行。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记：（一）抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的；（二）被担保的主债权数额变更的；（三）债务履行期限变更的；（四）抵押权顺位变更的；（五）法律、行政法规规定的其他情形。因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。

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