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在外地买过房又买了，在北京买房算首套吗

2024-05-11 18人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

针对外地已拥有房产且计划在北京购房者而言，其能否享受首次置业政策优惠需视具体情形而定：首先，如购房者在北京尚无任何房产，即使在外地拥有房产但无贷款历史及相关贷款记录的情况下，他们在北京购买新房屋将被视为首次置业；如果购房者在北京同样没有房产，但在外地已有房产并产生过贷款，那么再次在北京购房时，将按照二次置业的相关规定执行。在此背景下，北京现行政策中所采取的“认房又认贷”原则便显得尤为关键，其中“认房”意为评估购房者及其家庭成员在北京所持有住宅类型房产的数量，而“认贷”则主要针对各地住房贷款记录以及尚未偿还完毕的住房贷款情况进行全面考察。《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》二套房首付比例上调了10％，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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