d前买过一套房现在买房算首套吗

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• 问首套房卖了在买房子算首套吗
  

  1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套； 2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。

• 问老人买了一套房, 再买一套房子算首套房吗?
  

  看你原来的房产是什么房。如果是农村宅基地房或无证的小产权房、集资房等，再买一套按首套算。首套房小于90平方米的契税按房产总价的1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。如果是商品房，已在房管局登记的，只是还没出证，再买一套就要按二套房算。二套房无论面积多大，契税都按3%。部分地区会调整为4%。

• 问现在婚前买房算二套房吗
  

  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人，配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2018年二套房新政对二套房认定标准仍在2014年9月30日中央银行监督会发布《中国人民银行、中国银行中心、信用卡中心信用卡申请监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确认定不承认住房政策。银行认定两套房的标准是，结婚前一方购买过住宅，结婚后以另一方的名义申请购买住宅，但是两人的户籍不在一起的话，也就是说夫妇结婚后户籍不在一起，民政局有结婚登记。目前，银行要求借款人提供户口簿以外，还要求借款人提供婚姻状况证明书，结婚夫妇不能提供单身证明书。因此，婚前买的房子婚后以谁的名义贷款也是套房。

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