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四十年产权和七十年产权房子的区别

2024-05-07 6人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：889
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专业分析

关于四十年产权与七十年产权住户之间所存在的主要差异，我们可以从以下几个关键方面进行解析：首先，土地规划用途的不同。相较于四十年产权居住地通常被划归为商业、旅游、娱乐等商业领域，具有七十年产权的住宅用地则多用于公众民生领域。根据各类税收政策以及土地出让金因素来看，四十年产权的居住区域往往会承担相对较高的费用。第三，针对住房抵押方式而言，四十年产权的居住用地大多无法经由住房公积金货款支撑，只能通过商业性质的金融手段进行借贷，同时要求首付款比例不得低于50％。相比之下，具有七十年产权的居住用地可以选用住房公积金进行抵押贷款，而且其产生的贷款利息较商业贷款更为优惠，尤其当购房客户为首次买房者时，其所需支付的首付款仅仅只需支付30％即可。再者，因两者对水电费计价标准需求的差异，使得四十年产权的居室需按照商业级别来支付相关水电费，而具有七十年产权的居室则可依照普通居民级别的价格去支付相应水电气费，从而导致四十年产权居室的生活成本相对较高。除此之外，两者在公摊面积计算、二次销售难度大小以及房产套数认定等多个层面也存有各类不同之处。

法律依据

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