相关法规
相关问答
1、土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地7...
目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地...
大家都在问查看更多
商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来,除了不能落户外,还将衍生出一系列问题:第一,在水电费的计价标准上,商务办公楼要高于住宅楼;第二,住宅楼的使用年限是70年,而商办楼只有50年;第三,交易税收不同,如果业主想转手卖掉,如果是住宅楼只需交1.5%的契税,但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税;第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积;
商住楼和住宅楼的区别在于,商住楼有两种类型:商住楼。住宅楼应用是专门用于居住的。因此,在法律保护中形成了两种不同的法律。商业建筑是指该建筑的使用性质为商业,住两用,商业建筑一般底层(或数层)为商场、商店、商业,其余为住宅综合建筑。商业建筑不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业也可以建,个人也可以建,不需要出售。商住楼的土地使用性质为综合土地。根据国家土地法,综合土地使用权为50年。住宅楼是指专门用于居住的房屋,包括别墅、公寓、员工家庭宿舍、员工单身宿舍和学生宿舍。但不包括住宅楼、不住人的地下室等。,也不包括托儿所、病房、疗养院、酒店等有特殊用途的房屋。第三十九条:中华人民共和国公民住宅不受侵犯。住宅用地权限为70年。
40年产权商住楼到期后产权不变,仍归原登记所有人。虽然土地使用权有到期支付费用的原则性规定,但尚未出台系统续期规定,也没有续期支付标准和支付方式,到期自动续期无需办理申请手续。之所以有40年产权的说法,是因为我国的土地所有制,国家作为国有土地所有者,在向他人出让部分土地时,土地使用者应向国家支付土地使用出让金。按土地用途划分最高使用寿命,其中商业、旅游、娱乐用地使用寿命为40年。依照法律规定,土地使用期满,使用者继续使用的,应当申请续期,重新签订合同,支付土地使用权出让金,并进行登记。因此,说到期付款有法律依据。但是实际情况是,目前还没有出台具体的实施办法,对于是否缴纳,如何缴纳,向谁缴纳都没有法律规定。导致到期无需申请,自动续期的现状。
相关普法查看更多
166人已浏览
187人已浏览
218人已浏览
320人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询