商住楼和住宅楼的区别

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• 问商务办公楼和商用楼的区别
  

  商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼；第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；第四、房屋分摊的共有建筑面积商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；第五、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般最高只有6成10年；第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房。

• 问住宅楼能否经商业用房
  

  根据国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定，申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料外，住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

• 问商办房和住宅的区别？
  

  一、商品房产权50年，产权到期后，向国家支付土地出让金。房屋产权70年，缴纳一定费用，到期后自动续期。商品房不能落户，住宅可以落户。商业用房是指各类商店、门市部、餐馆、粮油店、菜场、理发店、照相馆、卫生间、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务的房屋，以及写字楼等办公用房，以及车库等。住宅是居民居住和生活的地方。

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