个人出租房屋缴纳增值税

2023-05-10 44人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

个人出租房屋缴纳增值税增值税如下： 1、企业出租房屋取得的收入按现代服务-租赁服务缴纳增值税； 2、经营租赁方式将土地出租给他人使用、车辆停放服务、道路通行服务包括过路费、过桥费、过闸费等等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税； 3、一般纳税人出租房屋，全额开具增值税专用发票或普票发票：适用税率为11%，可抵扣进项税额；符合条件可选择适用简易计税，按5%征收率计算缴纳增值税，不可抵扣进项税额；一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额； 4、小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税，可以全额自行开具或代开增值税专用发票，小规模纳税人出租其取得的不动产不含个人出租住房，应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县市的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。个人所得税征收标准如下： 1、1级：不超过3.6万元的，3%； 2、2级：超过3.6万元至14.4万元的部分，10%； 3、3级：超过14.4万元至30万元的部分，20%； 4、4级：超过30万元至42万元的部分，25%； 5、5级：超过42万元至66万元的部分，30%； 6、6级：超过66万元至96万元的部分，35%； 7、7级：超过96万元的部分，45%。综上所述，个人出租房屋缴纳增值税增值税缴纳个根据实际情况而定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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